Cursus economie voor naïevelingen
verplichte kost voor iedereen die rijker wil worden
Topmanagers en topsalarissen
zelfverrijking kan een altruïstische daad worden
Het derivatencasino
wanneer klinkt eindelijk het "rien ne va plus" voor de derivatenhandel?
Verkeersboetes zijn martelwerktuigen
het vullen van de schatkist is niet het doel, maar slechts een leuke bijkomstigheid
Doe ff normaal!
zijn we nou allemaal, op één na, helemaal gek geworden?
Lenen zonder verplichting tot terugbetalen
risicoloos rendement voor durfkapitalisten
Ontslagrechtversoepeling leidt tot loonexplosie
afbreukzekerheid in plaats van afbreukrisico
|
Wat bepaalt de prijs van een huis?
er zijn altijd maar drie factoren die tellen
|
Tot de jaren 90 van de vorige eeuw waren er drie factoren die de prijs van een huis bepaalden:
- de locatie
- de locatie
- de locatie
Sinds halverwege de jaren 90 zijn er echter drie andere factoren die de prijs bepalen:
- de leencapaciteit van de koper
- de leencapaciteit van de koper
- de leencapaciteit van de koper
Er is door alle belanghebbenden hard aan gewerkt om die leencapaciteit zo ver mogelijk op te krikken.
De maximaal verstrekte lening werd hoger dan de waarde van het huis, aflossen hoefde niet, de verhouding tussen maximaal verstrekte lening en inkomen werd hoger en hoger.
Dankzij deze maatregelen (en de al bestaande hypotheekrenteaftrek) konden huizenprijzen tot een absurd niveau opgekrikt worden.
Nu er steeds meer maatregelen genomen worden om "de consument" te beschermen tegen financiële risico's neemt de leencapaciteit dus onontkoombaar af.
En dus zullen de huizenprijzen even onontkoombaar gaan dalen.
De prijzen zijn de laatste jaren al een paar procent gedaald. Nog 20% meer eraf en we zitten weer op een reëel prijsniveau.
En wordt de prijs, zoals het hoort, weer bepaald door de drie factoren die er echt toe doen: de locatie, de locatie en de locatie.
|
|
Hoge bonussen houden inflatie laag
tijd om te stoppen met zeuren over te hoge bonussen
Calculerende politici corrumperen samenleving
goede wetgeving lokt geen ongewenst gedrag uit
Kromspraak
niet het maken van een fout, maar het niet herstellen van die fout is de echte fout
Scheefwoners bestaan niet
scheefbouwers daarentegen wel
De beursvoorspelling van de dag
van de enige beursgoeroe ter wereld met resultaatgarantie
Wat bepaalt de prijs van een huis?
er zijn altijd maar drie factoren die tellen
Homohaat en heteroliefde
haat en liefde liggen soms verwarrend dicht bij elkaar
|
