Cursus economie voor naïevelingen verplichte kost voor iedereen die rijker wil worden
Topmanagers en topsalarissen zelfverrijking kan een altruïstische daad worden
Het derivatencasino wanneer klinkt eindelijk het "rien ne va plus" voor de derivatenhandel?
Verkeersboetes zijn martelwerktuigen het vullen van de schatkist is niet het doel, maar slechts een leuke bijkomstigheid
Doe ff normaal! zijn we nou allemaal, op één na, helemaal gek geworden?
Lenen zonder verplichting tot terugbetalen risicoloos rendement voor durfkapitalisten
Ontslagrechtversoepeling leidt tot loonexplosie afbreukzekerheid in plaats van afbreukrisico
|
Huis en hypotheek
cursus economie voor naïevelingen: les III
|
Veel mensen zijn blij als de waarde van hun huis stijgt en bedroefd als de waarde daalt.
Maar waarom? Het enige directe effect ervan is dat je meer OZB mag betalen.
Hoe je het ook wendt of keert: je eerste huis bepaalt je woonlasten voor de rest van je leven, ongeacht de hoogte van de huizenprijzen.
Want als de huizenprijzen op en neer gaan kun je altijd een gelijkwaardig huis kopen voor de prijs waarvoor je je eigen huis net verkocht had.
Je hypotheekschuld blijft dus gelijk: je maakt geen winst waarmee je kunt aflossen en ook geen verlies waardoor je moet bijlenen.
Blijft over het probleem van de overdrachtsbelasting: wat je daaraan kwijt bent ben je echt kwijt.
Dus hoe lager de huizenprijzen hoe beter.
Als je dan een mooier of groter huis wilt kopen is de financiële stap veel kleiner, dus haalbaarder.
Helaas laten de meeste kopers zich overtuigen om veel te veel geld neer te leggen voor hun huis.
Immers: je bouwt er vermogen mee op, en je krijgt veel terug van de belasting!
Tja, de hypotheekrenteaftrek. Die lijkt misschien wel leuk, maar als je eerst 1 euro rente betaalt en daarna 30 tot 50 cent terugkrijgt van de belasting, ben je aan het eind van de rit toch 50 tot 70 cent armer dan aan het begin.
Dit alles heeft ertoe geleid dat in Nederland de huizenprijzen bepaald worden door de leencapaciteit van de kopers.
Nu is de leencapaciteit laatste jaren, vooral van starters, te klein geworden.
De oplossingen daarvoor zijn aan de ene kant subsidie van de overheid en aan de andere kant hypotheken die (deels) door de ouders van de kopers worden gefinancierd.
Beide oplossingen zijn fataal voor een gezonde huizenmarkt.
Van subsidies is in de jaren 70 al overtuigend bewezen dat die geen oplossing bieden.
En ook generatiehypotheken helpen mee om de markt te verzieken.
Want waarom zou je als verkoper zakken met je prijs als je weet dat koper toch wel geld toegestopt krijgt als hij/zij zelf te weinig heeft?
Terug naar lesoverzicht
|
|
Hoge bonussen houden inflatie laag tijd om te stoppen met zeuren over te hoge bonussen
Calculerende politici corrumperen samenleving goede wetgeving lokt geen ongewenst gedrag uit
Kromspraak niet het maken van een fout, maar het niet herstellen van die fout is de echte fout
Scheefwoners bestaan niet scheefbouwers daarentegen wel
De beursvoorspelling van de dag van de enige beursgoeroe ter wereld met resultaatgarantie
Wat bepaalt de prijs van een huis? er zijn altijd maar drie factoren die tellen
Homohaat en heteroliefde haat en liefde liggen soms verwarrend dicht bij elkaar
|